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TOD智慧生态圈持续进阶,产品新思维助力市场突围
作者:网站采编关键词:
摘要：10月22日，2020北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛(Metro Trans2020)分论坛之一--京投发展·第三届TOD创新论坛在京隆重举行。本次分论坛主题为“构建城市利益共同体，共促TOD健康发展
10月22日，2020北京国际城市轨道交通展览会暨高峰论坛(Metro Trans2020)分论坛之一--京投发展·第三届TOD创新论坛在京隆重举行。本次分论坛主题为“构建城市利益共同体，共促TOD健康发展”。来自政府、轨道公司和社会资本方(投资人、开发商、产业发展/运营商等)等相关单位拥有TOD项目实操经验的专家参与了此次分论坛，并围绕TOD政策落地和TOD项目实施推进，针对行业热点、难点和痛点进行了深度研讨与交流，探索合作共赢之路。
北京市基础设施投资有限公司副总经理、京投发展股份有限公司董事长魏怡应邀出席，京投发展股份有限公司总裁高一轩发表了《TOD筑基 产品突围--京投发展TOD智慧生态圈产品新思维》主题演讲，对2020年京投发展在TOD领域的理论进化与创新实践进行了高度总结。
在高速增长轨道物业开发领域保持领先优势
据统计，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积达到2269万平方米，同比增加近80%，以TOD为代表的轨道物业开发实现了快速发展。
今年以来，城市轨道交通运营线路持续增长，为轨道物业开发提供了广阔的发展空间。来自中国城市轨道交通协会发布的最新数据显示，截至2020年9月30日，中国内地累计41个城市开通城轨交通运营线路，总长度达7141.55公里。前三季度新增运营线路长度405.35公里，新增运营线路11条，新开延伸段或后通段5段。
全国范围内TOD地块成交活跃，根据易居研究院2020年城市轨道交通TOD监测统计，今年前9月全国累计成交的TOD地块超过30宗，成交总面积近247万平方米。 在国内TOD开发建设浪潮持续高涨的背景下，京投发展凭借十余年的专业深耕，已经形成以车辆基地为主的TOD综合开发的市场领先性，先后在北京打造了西华府、琨御府、公园悦府、岚山等优质项目，并开启了“TOD智慧生态圈”创新理念向全国“茂盛”的步伐，在无锡落地幸福人居样本。
产品新思维指导下的创新探索与实践
“我们的关注点与核心能力培养重心，逐渐地从轨道技术、地铁衔接开始向盖上的运营、向空间的营造、向客户的需求不断进化，使得我们在TOD开发过程中保持两轮驱动:既拥有技术的核心能力，也具备运营服务和场景营造的核心能力。这样才能确保在产品端始终保持先进性。”高一轩总裁表示。
演讲中，高一轩总裁透露，在产品新思维指导下，京投发展今年重点进行了轨交车辆基地户外空间营造专项研究、疫情期间客户居家需求专项研究两大方面的创新探索。
在轨交车辆基地户外空间营造专项研究方面，我们根据车辆基地自身的硬件特征，着重于客户生活方式研究，打造以地铁站点为圆心的城市核、以归家之路为动线的第二生活平台、以咽喉区为过渡的多功能生活区、以盖板高差为起点的垂直交通核、以上盖公共区为停留的花园盖上主题花园等多重生活空间与场景，满足人们购物休闲娱乐生活多元化需求。
在疫情期间客户居家需求专项研究方面，京投发展展现了领先于市场的快速反应能力，于今年2月启动一系列广泛而深入的客户研究。“针对疫情期间的居住生活期望，我们进行了大量的定性与定量研究，开展客户调研工作，希望以客户的真实感受作为我们后期产品的设计方向和优化路径。对于客户在居住空间上的新要求和想法，我们已经迅速将研究成果实践到臻御府项目中，北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。”高一轩总裁分享道。
围绕“TOD智慧生态圈”升级实践，高一轩总裁以无锡地铁、京投发展和中铁四局合作开发的愉樾天成项目为例，分享了TOD智慧生态圈4.0版本的实施落地。京投发展在项目中，将以生态建设为依托、以智慧运营为手段、以提高幸福的效率为目的，重点解决五类客户和四个特殊人群的居住痛点，构建社区智慧运营体系，布局更多幸福场景，最终实现全龄全周期的幸福闭环。
特别值得一提的是，已于9月26日盛大开放的愉樾天成项目售楼处，作为无锡首个美术馆级生活示范区，摒弃了“把售楼处当秀场”的思维，通过一一对应未来生活场景，成为业主入住后真实生活的缩影，真正做到了对城市幸福生活方式的示范与引领。
文章来源：《智慧健康》 网址: http://www.zhjkzz.cn/zonghexinwen/2020/1028/949.html